伊人情人网 “蜗居房”卖出百万高价，石家庄“学区房”为何被疯抢？

时值盛夏，河北省会石家庄最火热的，不是此起彼落的摇滚音乐节伊人情人网，而是避讳在住户区深处、外不雅破旧却被家长疯抢的“学区房”。

小区谈路短促、电线缠绕半空、楼谈印满告白......如若仅从居住视角，这绝不算“好屋子”的圭臬，但就在石家庄某上述外不雅的小区，近期成交了一套26平方米、售价112万的房源，天然总价不算高，但折合单价特出四万每平米，比左近改善新盘价钱还要高，且为全款支付。

之是以能卖到上述价钱，只因该小区与热点中学相隔一墙，是当地实打实的一线“学区房”。日前，石家庄发布2024年义务教师招生有筹备，严格落实网上报名、就近入学等原则，这让一些正本策动跨区操作的家长措手不足，于是病笃赶在入学报名前，全款买放学区房。

“往年七八月份是市集淡季，学区房行情也比较幽闲，本年招生文献发布后一周，咱们店里卖出去了30多套学区房，硬生生把成交拉成了‘旺季’水平，不外部分房源确不二价钱偏高。”当地一中介默示。

与热点中学一墙之隔，“老破小”摇身成为“硬通货”；与学区房仅一街之隔，街外的屋子均价更低，在当下楼市低迷之际，仍有一些特殊情况促成高热案例，为市集行情添上有时的一笔。

“老破小”为何卖出百万高价？

26平方米“老破小”售价超百万！日前，石家庄一套房源成交图在业内流传。

图片娇傲，当地位于热点中学旁的市梆子剧院寝室，一套26.15平方米的“蜗居房”以112万元成交，折合单价42830元/平方米，比左近改善新盘均价齐高。“老破小”缘何卖出高价？激勉凡俗关心。

近日，记者来到经手该房源成交的门店，联系中介默示，上述房源成交信息如实为真，屋子是在顶楼的位置，业主前几天全款买下，纯正是为了落户位置，以简单孩子就读一流中学。“因为房型比较特殊，房本面积仅26平方米，是以折划算下来单价较高。”

不仅是这套屋子，据中介透露，此前一周时间，他处所门店成交了30多套房，其中大多为家长购置的学区房。即便在该片区已使命近十年，这番情况也让他有些愕然。

“走动回说，每年七八月份是成交淡季，学区房会有成交，可是比较均匀，因夏令高温看房的东谈主也会变少，业主情态预期着过期，以致会稍稍降价出售。”中介称，但近一周来，门店不仅成交明显增多，价钱也有高涨，最忙的一天陪家长去过户，一直到半夜才收场。

市集淡季为何波浪泛起？这要从石家庄最新发布的招生活策提及。

7月12日半夜，《石家庄市2024年义务教师招生入学使命实施有筹备》认真公布，文献默示，要阐述国度“高效办成一件事”和开展义务教师阳光招生专项行动联系条款，全面扩充招生平台一站式招生，达成网上报名、材料审核和招生中式一网通办全袒护。

相较往年，该文献有一明显变化，即沿途转为线上报名。前年，石家庄曾考取37所公办小学进行线上信息相聚试点，其他学校仍然剿袭线下报名。本年，长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区沿途公办义务教师学校入学，采选线上登记面孔进行，以达成入学招生“阳光化”。

与此同期，全面落实义务教师免试就近入学法例，公办义务教师学校招收的腹地户籍适龄儿童、少年，沿途由就近入学面孔细目，除依规调剂的学生外，不得招收片区外的适龄儿童、少年入学。

“本年的招生有筹备，条款网上报名，原则上就近入学，户口本和房本一致，托关系上学的门道不成了。之前天然也提就近入学，但有跨区就读的目的，比如点招掐尖等，本年卡得相配严。”上述中介称，最近买房的不少客户，齐是此前策动跨区就读、但新计策下门道被堵住，才回身去买学区房的。

记者在2023年版的招生有筹备中看到，联系文献也默示全面落实义务教师免试就近入学法例，同期列明了诸多非法招生手脚，比如阻绝提前招生和掐尖招生；严禁以减免膏火、诞妄宣传、护理分班等面孔接收和争抢生源；严禁借转学风光变相掐尖招生；取消种种特永生招生等。

但在本质中，跨区上学的情况并不出奇。一位家长告诉记者，我方孩子本年要上初中，如若在片区内只可读较一般的学校，因孩子学习收货较好，正本通过“点招”面孔，锁定了另外一所优质民办初中。“点招即学校保举排行靠前的学生，去相应学校考研，考过了就能就读。”

该家长还称，除了通过“点招”，还有更径直的费钱操作面孔，中介费“十万起”。上述中介也默示，此前一些学校会留部分限额，这就有了“暗箱操作”的空间。不外，在“义务教师阳光招生”计策下，这些门道齐行欠亨了，家长正本通过“点招”锁定的学校，咫尺也泡汤了。

“因为报名时间焦躁，才出现特殊的溢价成交案例。”上述中介默示，有家长上昼来店里就不走了，说今天必须把事情办好，只看总价低的学区房，上昼签公约、第二天就去过户，为报名入学作念准备。

学区房再受追捧

义务教师阳光招生，是当下计策所向。

本年四月份，教师部曾发布见告，将开展2024年义务教师阳光招生专项行动，鉴定整治“暗箱操作”“掐尖招生”等风光，严肃查处种种跟招生入学挂钩、关联的收费手脚，严格方法招生手脚。教师部还设立了专项使命组开展打听督导，条款各地教师行政部门全面排查招生使命。

石家庄本次计策，亦然对义务教师阳光招生专项行动联系条款的落实。不外，对“一心为娃”的家长来说，教师从不是一件约略的事，择校更是抢在“起跑线”的第一步。当下，不仅是本年慌乱入学的家庭，其他家长也开动提前计划，是否要赶早买入“学区房”？

“来岁小升初咫尺还在惊悸买房，不知谈会不会迟延孩子上学？”“新政出台后，学区房会一直涨吗？我家孩子过几年上学，需要咫尺就去抢房吗？”酬酢平台上，不少当地网友如斯商量。

有东谈主在计策出台后，绝不盘桓“上了车”。一位家长告诉记者，招生活策出来后，我方一天时间就完成了买房、过户等事宜，两个孩子的学区已准备适当。“65平方米的户型总价132万，天然有溢价，但大哥上初中慌乱用，后续老二还不错继续用。如若不是两个孩子，可能就不计划了。”

另一家长也默示，凌晨传说计策后，立马就坐不住了，有一又友的孩子如实已被“璧还”，需要按往往划片入学。自家孩子来岁也行将幼升小，为了让孩子到更好的学校，如故决定上车学区房，即便溢价“高到离谱”。与此同期，尽量选拔好户型好楼层，简单异日自住需求。

在石家庄一热点学区房近邻，记者看到某中介门店只剩店长“留守”，其他东谈主齐已带客户去看房。该店长默示，自从石家庄招生活策出台后，最近门店成交的房源，险些齐是家长为孩子野心学区房，小区均价两万独揽，家长大多优先选拔总价低、小面积房型，成交量如实比曩昔多。

另一热点小区东谈主流也连三接二，中介以致在门口支起了卖房牌子。据中介称，这两天该小区成交了不少房源，大多是之前参加“点招”被璧还的，价钱每平米纰漏高涨1000～2000元独揽。“小区房龄老，总价比近邻学区房低，一室一厅总价约110万～130万，新址源还在抑止挂出来。”

看到学区房市集掀翻“小高潮”，有的二手房业主擦掌磨拳，试图顺便加价。

记者在中介平台看到，当地某热点学区房小区，最近一周上新了33套房，其中有房源面积66平方米，挂牌价160万元，均价达到25106元/平方米，而该小区挂牌均价仅19064元/平方米。“这边的顶楼房源，曩昔卖110万独揽，咫尺依然没这个价钱了，业主会念念加价十几万。”

近邻一房龄高达30年的老旧小区，因建成年代较为久远，小区路面及楼栋齐依然老旧，但因在一流初中近邻，看房主谈主群和中介常常出现，且有新挂牌房源价依然明显特出小区均价，53平方米的房源售价140万元，每平米均价两万六独揽，而该小区近半年景交均价仅两万每平。

跟不久前挂牌的房源比拟，新上架房源也明显有溢价，比如该小区本年5月上架的一套53平方米的房源，售价纰漏135万元；本年6月上架的一套66平方米的房源，售价也仅135万元；前年九月挂牌的一套房，73平方米售价135万元，齐比那套总价140万的价钱更低。

另一平时很少有房源挂牌、认知量很小的小区，这两天也上架了三套房。一套7月16日挂牌的房源，面积77平方米挂牌价159万元，一周时间险些每天齐有带看；另一16日挂牌的新址源，面积62平方米售价132万元，带看相通不少，原因齐是房源“走路3分钟到某某中学”。

众人：市集局部鼎嘉会回来感性

在历来地产周期中，“学区房”一直是较为特殊的存在，一方面受各地入学、划片等计策影响较大，另一方面，家长对优质教师资源的追赶，短期内并不会松驰肃清。

经手那套“四万一平”房源的中介告诉记者，我方在该片区使命依然近十年，十年时间转化，见证过市集数次退换，相较而言，一流梯队的学区房如实比较保值，至少不会“跌太多”。

“这个片区房价是从15年涨起来的，曩昔每平米八九千，有东谈主花90万就买套房，咫尺最起码能涨百万独揽。家长不是出于投资指标，只为孩子教师，但从临了效用来看是赚的。”他称，疫情技术学区房也有所掉价，但从前岁首开动，片区价钱又开动上行，每平米高涨三千独揽。

他还默示，即便只须一街之隔，独揽莫得被划入相应学区的小区，均价便比街的另一边低一万独揽。“屋子老不是问题，一样有东谈主出手去买。”他称，背后撑握力齐是爱重教师的家长，认同近邻学校的教师资源，不仅重收货也重修养教师，于是才应承为屋子买单。

对上述风光，诸葛数据连络中心高瓜分析师关荣雪告诉记者，当下市集环境下，学区房出现局部飞腾，一定进度上反馈出，在教师资源竞争热烈的配景下，家长对优质教师资源的追求从未松开，这使得学区房在市集退换期仍具有一定的招引力。

广东省住房计策连络中心首席连络员李宇嘉也合计，石家庄最近的学区房飞腾，是计策开释激勉局部市集更生，购房需求短期聚会开释的效用，对家长来说，必须符所有这个词策法例，且要助力孩子教师。

即便如斯，在上述中介看来，当下市集如故有些“非感性”了。他例如称，咫尺系统上新的不少房源，溢价齐偏高了，有的屋子往往卖100万独揽，咫尺挂牌价150万，明显高于市集价值。“最近成交高，是因为家万古期太紧，加价的也能卖出去，后续市集可能会回来感性。”

李宇嘉默示，等这波需求开释完以后，学区房局部高热的情况会幽闲下来，咫尺许多城市也在发力教师均等化、集团化、普惠化等，尤其是对省会城市来讲，因省内其他城市东谈主口多半迁入，对教师公谈的需求是很遑急的，会逐步责骂学校间的质料差距，学区房的高热也会降温。

关荣雪也合计，跟着教师计策的缓缓完善和教师资源的缓缓平衡化，异日学区房回来市集往往价值可能是趋势。各地政府在股东教师资源平衡化方面依然采选了多项措施，例如加多教师插足、优化学校布局、促进教师公谈等，这些齐有助于减少学区房的非感性溢价。

一位莫得慌乱买学区房的家长告诉记者，如若异日能摒弃住点招、掐尖等风光，学生齐落实就近入学，优质生源不被聚会到个别学校，异日学校之间的水平也许会拉平。“但历程应该很漫长，咫尺的计策不是很是，还需要各个学校齐配有好针织，信得过达成资源平衡。”

从石家庄全体房价情况看伊人情人网，中国房地产指数系统百城价钱指数娇傲，6月份，石家庄市新建商品住宅价钱环比高涨0.18%，平均价钱为11982元/平方米；二手住宅价钱环比着落0.75%，样本平均价13134元/平方米，市集仍在退换周期，二手房价钱仍待企稳。